匈牙利 · 客人投资者签证匈牙利客人投资者
签证完整指南
25 万欧元起，10 年居留，无居住要求申根自由行
申请流程与中国申请人专属指南
最近更新：2026年4月
内容基于公开政策与官方申请指南
不构成任何投资或移民建议
最低投资额
€250,000
房地产基金路线
居留许可
10年可续签
续签后再获10年，共最长20年
最低居住要求
无
整个居留期内无天数限制
2026年趋势
关注度回升
西班牙关闭后成欧洲热门新选项
风险提示：全球投资移民权威机构 Henley & Partners 公开声明匈牙利客人投资者签证 "陷入停滞，存在风险"，建议暂缓申请——该警告截至2026年4月尚未解除。但随着2025年4月西班牙黄金签证关闭，匈牙利项目关注度已明显回升，实际仍在正常受理。申请前请务必向独立律师充分评估。路线调整（2025年1月15日）：€50万直接购买住宅房产路线已永久废除。目前仅剩基金（€25万）和高等教育捐赠（€100万）两条路线。
获批基金（截至2026年4月）：仅 SPRINT Hungary RE Development Fund 和 Gránit/Gravitas Hungary Real Estate Fund 两只基金获批。申请前请向律师确认最新名单：oif.gov.hu/qualified-market-list项目概览
匈牙利客人投资者签证 是什么？
匈牙利客人投资者签证（Guest Investor Visa，匈语：Vendégbefektetői tartózkodási engedély）是匈牙利政府于 2024 年 7 月 1 日正式重启的投资居留计划，法律依据为 2023 年第 XC 号法案。项目允许非欧盟公民通过向获批房地产基金投资或向高等教育机构捐赠，获得长达 10 年的居留许可，并在到期后可续签再获 10 年。
该项目最突出的特点是居留期限最长和零居住要求——持证人在整个 10 年有效期内无需在匈牙利居住任何天数，仅需维持投资即可保持居留资格。申根区 27 国免签通行权伴随居留许可自动生效。
主管机构为国家外国人管理总局（OIF），申请可通过匈牙利驻中国大使馆（北京、上海、重庆、香港）提交。截至 2025 年 2 月，25 份居留许可申请中中国申请人占 9 份，为最大申请群体。
2026 年最新动态：2025 年 4 月西班牙正式关闭黄金签证项目，大量投资者转向匈牙利。Euronews、IMI Daily 于 2026 年 3 至 4 月报道，匈牙利已成为"欧洲最受欢迎的新黄金签证项目之一"。目前除已获批的两只基金外，另有三只以上基金正在等待 MNB 审批。尽管如此，Henley & Partners 的风险警告截至 2026 年 4 月仍未解除，申请前独立评估仍不可省略。
申请资格
任何非欧盟/欧经区/瑞士公民均可申请，年满18周岁。须同时满足以下基本条件：
要求 1
无申根信息系统（SIS）警报
无驱逐令、入境禁令或安全记录
要求 2
合法资金来源证明
银行证明、资产来源说明，须永久可用
要求 3
匈牙利境内健康保险
须覆盖全面医疗服务
要求 4
匈牙利境内住所证明
租约或酒店预订均可
客观评估
优势、局限与当前风险
我们不回避问题。以下是关于匈牙利客人投资者签证 你需要知道的全部事实。
优势
- ·10年居留许可为欧洲所有黄金签证中最长，续签后可达20年
- ·零居住要求——持证期间无需在匈牙利居住任何天数
- ·€25万基金门槛在欧洲主流投资移民项目中具竞争力
- ·审批相对快速，全程约2至4个月可完成
- ·申根区27国自由通行（90/180天）
- ·9%企业所得税为欧盟最低，15%统一个税
- ·家庭成员范围宽：配偶、子女、65岁以上父母均可随同申请
- ·布达佩斯拥有中东欧最大华人社区，约15,000名中国公民居住
- ·匈牙利允许双重国籍，入籍时无需放弃原国籍
局限
- ·仅两只获批基金（SPRINT 和 Gránit/Gravitas），选择严重受限
- ·基金持有期最低5年，流动性受限，且无历史业绩可参考
- ·捐赠路线€100万为永久性不可回收支出
- ·入籍路径极长：约11年以上，且需匈牙利语B1至B2水平
- ·匈牙利语属乌拉尔语系，对中文母语者属极难语言
- ·€50万直购住宅路线已于2025年1月15日永久废除
- ·项目启动不足两年，成熟度和历史申请案例极为有限
当前风险
- ·Henley & Partners 公开警告：项目"陷入停滞，存在风险"，建议暂缓申请
- ·2025年4月西班牙黄金签证关闭后，匈牙利项目关注度回升，但审批透明度仍不足
- ·获批基金 Gránit 据报道与总理欧尔班女婿 István Tiborcz 存在关联
- ·前一个居留债券计划（2013–2017）因腐败丑闻关停，匈牙利投资移民历史有污点
- ·欧盟整体收紧投资移民监管趋势可能对该项目构成政策压力
投资路线
两条现行申请路线
€50万直购住宅路线已于2025年1月15日永久废除。以下为目前仅有的两条合规路径。
房地产投资基金
最受欢迎€250,000
须为 MNB 获批的合规房地产基金
购买由匈牙利国家银行（MNB）注册批准的房地产基金投资凭证。基金须将至少40%净资产配置于匈牙利境内住宅类房地产。目前仅两只获批基金——SPRINT（封闭式）和 Gránit/Gravitas（开放式，赎回T+360天）——申请前须向律师确认最新名单。
- ✓门槛最低 €250,000
- ✓5年到期后资本可回收
- ✓预期年化收益约2%–5%
- ✓受匈牙利国家银行监管
注意：目前获批基金仅两只，均无历史业绩可参考，持有期内流动性受限。Gránit基金据报道与政治关联人士存在关系，建议向独立律师进行充分尽职调查。
申请流程
从决定到拿到居留卡：完整时间线
全程约2至4个月。以下为标准路径，实际周期因材料完整度和使馆排期有所差异。
聘请独立律师，选定投资基金，准备银行资金证明、资产来源说明、无犯罪记录证明（需海牙认证）、健康保险等文件。中国文件自2023年11月起只需海牙认证，无需领事认证。
在匈牙利驻外使馆申请签证前完成投资，资金转入基金账户并获取持有证明。匈牙利须先完成投资，再凭证明申请签证。
在匈牙利驻华使馆（北京、上海、重庆、香港均可提交）申请 Guest Investor Visa（D类长期签证），有效期最长6个月。审批机构为 OIF 中央地区局。
持签证入境匈牙利，须在首次入境后30天内通过 Enter Hungary 电子平台或亲赴 OIF 地区办事处提交居留许可申请。
须亲赴布达佩斯完成指纹、照片等生物特征录入。这是整个流程中唯一必须本人到场的环节。
审批通过后7天内制作居留许可卡，须本人前往布达佩斯领取。10年有效期，维持投资即可续签，续签后再获10年。
材料与费用
申请材料清单 & 费用参考
以下为基金路线的标准材料要求。不同律师的具体要求略有差异，以律师最终确认为准。
所需材料
身份证明
- ·护照原件（建议至少1年以上有效期）
- ·护照照片及所有页公证件
- ·近期护照照片（3×4cm）
无犯罪记录
- ·中国无犯罪记录证明（公安部出具）
- ·海牙认证（2023年11月起中国已加入公约）
- ·匈牙利认证翻译
资金与投资证明
- ·银行资金证明（确认投资额永久可用）
- ·资金合法来源说明（工资、股权、房产出售等）
- ·基金认购协议及持有证明
保险与住所
- ·覆盖全面医疗的健康保险证明
- ·匈牙利境内住所证明（租约/酒店预订）
其他
- ·个人简历（中英文均可）
- ·18岁以上家庭成员各自准备上述文件
- ·申请表格（律师协助填写）
费用参考（基金路线，四口之家估算）
基金投资本金
5年锁定，期满后可赎回；预期年化约2%–5%
行政与专业服务费
含律师费、顾问费、尽职调查及全程代理
证券账户开户费
一次性费用
居留申请费
含签证费约€110/人，居留卡工本费约€40
健康保险
须覆盖全面医疗
基金年管理费
即€6,250–€10,000/年，5年累计约€31,250–€50,000
超额家庭成员
主申请人以外每位家庭成员
四口之家基金路线总成本估算约 €326,000–€340,000+（含投资本金）。
中国申请人专属
中国普通护照持有者需要额外了解的事
以下内容是英文平台完全没有覆盖的中文视角，来自政策文件与真实背景整理。
匈中关系：欧盟内对华最友好的成员国
匈牙利是欧盟内与中国关系最密切的国家。比亚迪（€5亿+）、宁德时代（€73亿）、华为相继在匈设立欧洲重要基地。2024年5月中匈关系升级为"全天候全面战略伙伴关系"。
布达佩斯华人社区
匈牙利拥有中东欧最大华人社区，约15,000名中国公民居住于布达佩斯（全国约30,000人）。社区基础设施完善，包括中餐馆、批发市场、中匈双语学校及文化协会。
Apostille 认证：中国2023年已加入
中国于2023年11月正式加入海牙公约，只需"公证→外交部或省级外办加贴 Apostille"即可。无犯罪记录、婚姻证明等认证成本和时间大幅降低。
税务：低税率与非居民优势
匈牙利个人所得税统一15%，企业所得税仅9%（欧盟最低）。黄金签证持有人如全年在匈居住不超过183天，不构成匈牙利税务居民，境外收入无需在匈申报。中匈之间签有避免双重征税协定。
语言：入籍关卡，分阶段规划
维持居留无语言要求。入籍程序需通过匈牙利语B1至B2考试——匈牙利语属乌拉尔语系，与中文无任何亲缘关系，对中文母语者极难。如最终目标是欧盟护照，建议认真评估葡萄牙等替代路径。
地理位置：欧洲中心，申根自由行
布达佩斯地处欧洲中心，距维也纳仅3小时车程，廉航票价低至€22至37。居留许可持有人可在申根区27国90/180天免签旅行。北京/上海直飞布达佩斯约10小时。
常见问题
FAQ
中国普通护照持有人可以申请匈牙利黄金签证吗？
可以。Guest Investor Visa 面向所有非欧盟公民开放，中国护照持有人完全符合资格。俄罗斯和白俄罗斯公民因国际制裁被明确排除，与中国无关。
为什么说这个项目"陷入停滞"？
Henley & Partners 公开建议暂缓申请。结合现有数据——192份签证申请中仅25人完成居留许可申请——显示出项目推进过程中存在不明障碍。申请前请务必向独立律师充分评估。
目前只有两只获批基金，选择会增加吗？
据报道至少有3只以上基金正在等待MNB审批，官方基金名单会在 OIF 官网更新。申请前请向律师确认最新名单。
€25万基金投资5年后可以全部取回吗？
原则上可以，但须在居留许可有效期内维持投资。5年持有期满后可赎回，但封闭式基金须等退出事件，Gránit基金赎回周期为T+360天。
入籍究竟需要多少年？
最短理论路径约11年以上：先实际居住3至5年取得永久居留，再连续居住8年（每年离境不超过45天）后申请入籍，期间需通过匈牙利语B1至B2考试和宪法知识笔试。
父母也可以一起申请吗？
可以。配偶、18岁以下子女、65岁以上父母（无需证明经济依赖）均可纳入，每位额外家庭成员需缴纳约€10,000至€15,000行政服务费，无需追加投资本金。
匈牙利和希腊、葡萄牙相比，最大优势是什么？
10年初始居留期（葡萄牙2年、希腊5年）和零居住要求。€25万门槛低于希腊热门地区€80万和葡萄牙€50万。但入籍路径是最大劣势——约11年且匈牙利语极难。
申请期间可以继续正常使用旅游签证访问欧洲吗？
可以。签证申请阶段无需在匈牙利境内。获得Guest Investor Visa后，须在有效期内入境匈牙利，并在首次入境后30天内完成居留许可申请。
获得居留许可后可以在匈牙利工作吗？
可以。居留许可持有人在匈牙利享有不受限制的工作权，无需额外工作许可。配偶同样享有完整劳动市场准入权。
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