拉脱维亚 · 投资居留许可拉脱维亚投资居留
政策动态
企业路线期限提案、2026新规
购房门槛动态与申请量趋势
最近更新：2026年4月
内容基于公开政策与官方申请指南
不构成任何投资或移民建议
购房门槛
€250,000
维持不变，5%国家费用不变
企业路线期限提案
5年→2年（审议中）
若通过，新申请人受影响
2025年申请量
+51% 同比
竞争红利期，欧洲溢出需求涌入
当前最重要的不确定性：企业投资路线居留期限从5年缩短至2年的提案正在议会审议中，尚未通过。若通过，将于2026年中后期生效，现有持证人不受影响。建议在决策前与律师确认最新立法进展。政策时间线
企业路线居留期限缩短至2年提案
拉脱维亚议会正在审议将企业股权投资路线的居留许可有效期从 5 年缩短至 2 年的提案。若通过，现有持证人将保留 5 年期限，但新申请人将面临更短的居留期和更频繁的续签要求。该提案尚未获得足够多数票通过，结果存在不确定性。
建议：若计划通过企业路线申请，在政策落地前尽早递交，锁定5年期限。
2026年多项新规：收入/保险/语言全面收紧
多项新规将于2026年陆续生效：①主申请人月收入门槛从€750提高至€950；②健康保险最低保额翻倍至€30,000（须为欧盟范围覆盖）；③多数申请类别须通过拉脱维亚语A2考试（投资额超€500,000的投资者及65岁以上人士豁免）；④外国雇员最低月薪提至€1,400；⑤2026年11月起开放电子递交居留申请。
2026年前递交申请者通常适用现行标准，建议尽早启动申请流程。
全面禁止俄白公民购房
拉脱维亚议会通过《限制威胁国家安全交易法》，全面禁止俄罗斯和白俄罗斯公民在拉脱维亚购买房产。此前俄白公民一直是拉脱维亚投资居留项目的主要申请群体。该法律不影响中国、亚洲及其他国家申请人。
对中国申请人：直接影响为零。但俄白客户流失导致市场上有更多合规房产资源，部分区域供应相对宽裕。
2025年申请量同比增长51%
2025年上半年，拉脱维亚投资居留申请量同比增长51%，预计全年将成为2021年以来最强劲年份。其中购房路线上半年获批20件，超过2024年全年17件。葡萄牙（购房路线2023年关闭）、西班牙（黄金签证2025年4月关闭）、希腊（雅典门槛升至€800K）的溢出需求正加速涌向拉脱维亚。
西班牙黄金签证正式关闭
西班牙黄金签证（购房门槛€500,000）于2025年4月正式关闭，成为继葡萄牙（2023年10月关闭购房路线）之后第二个关闭的主流欧盟居留项目。目前欧盟仍保留购房路线的主要项目仅剩拉脱维亚（€250,000）和希腊（雅典€800,000，其他地区€400,000）。
移民法修正案：扩大违规企业禁令
多项移民法修正案赋予PMLP（公民与移民事务办公室）禁止违规企业雇佣或接受外国投资人的权力。截至2025年底，已有15家公司被列入禁止名单。同期，须证明拉脱维亚语能力的俄罗斯公民范围进一步扩大。这些修正案是拉脱维亚收紧移民监管的持续信号。
对中国申请人：选择企业投资路线时，须确认目标企业未被列入禁止名单，律所可代为核查。
俄罗斯公民永久居留许可全部作废
未在期限内申请欧盟长期居民身份的俄罗斯公民永久居留许可全部作废，约30,000人受影响。这是2022年4月暂停向俄白公民签发新居留许可后的后续政策行动。此举使市场上大量俄白申请人退出，为中国及亚洲申请人腾出了更多审批资源。
暂停向俄白公民签发居留许可
俄乌战争背景下，拉脱维亚全面暂停向俄罗斯和白俄罗斯公民签发首次临时居留许可，该禁令至今仍有效且无时间限制。此前俄白公民占拉脱维亚投资居留申请量的最大份额，禁令导致整体申请量短暂下滑，但随后中国、亚洲和中东申请人填补了大部分缺口。
拉脱维亚投资居留项目正式启动
拉脱维亚投资居留项目根据《移民法》第23条第1款正式启动，初期涵盖购房、企业投资、银行存款、政府债券等路线。项目在波罗的海三国中率先推出，中国申请人迅速成为主要客群之一。
实际影响分析
现在申请还来得及吗？
整体来看是的。购房门槛维持€250,000不变，审批速度1–3个月仍是欧盟最快。企业路线5年期限的政策窗口尚未关闭。2026年新规（收入门槛、保险要求、语言要求）全面收紧，在新规生效前递交可适用现行更宽松的标准。
企业路线居留期限真的会缩短到2年吗？
目前是提案阶段，尚未获得足够多数票通过。即便最终通过，也有缓冲时间。建议密切关注本页面政策更新，并在递交申请前与律师确认最新立法进展。若通过，现有持证人不受影响，保留5年期限。
购房门槛会上涨吗？
截至2026年4月，购房门槛仍维持€250,000，5%国家费用不变。商业地产门槛可能设定为€500,000（来自私人律所信息，尚待官方确认）。项目在拉脱维亚享有广泛政治支持，大幅提高门槛的政治动机不足，短期内不太可能出现与希腊雅典类似的门槛跳涨。
俄白公民购房被禁对我有什么影响？
直接影响为零——该禁令仅针对俄罗斯和白俄罗斯公民，不影响中国申请人。间接影响是：俄白申请人的退出使市场上出现更多合规房产供应，部分区域的竞争压力有所下降。
内容基于公开政策文件整理，不构成法律建议。具体情况请咨询执业律师。