拉脱维亚 · 投资居留许可购房投资居留
完整指南
€250,000 起步 · 保留购房路线
区域要求、尽职调查与费用明细
最近更新：2026年4月
内容基于公开政策与官方申请指南
不构成任何投资或移民建议
最低投资额
€250,000
按购房价格计算
不可回收成本
~€12,500
购房价5%国家费用
居留期限
5年
每年需赴拉脱维亚更新居留卡
最短持有期
60个月
期间不可出售
区域要求
不同区域，不同规则
购房区域决定了地籍价值门槛和可购置套数，选房前务必确认。
里加核心区（Rīga）
包括老城区（Vecrīga）、中心区（Centrs）、安静区（Klusais Centrs）等。里加是拉脱维亚首都，欧元区成员，波罗的海最大城市，人口约 60 万。老城区列入 UNESCO 世界遗产，房产流动性最佳。
尤尔马拉（Jūrmala）及周边13个市镇
包括 Ādaži、Babīte、Mārupe、Ķekava、Salaspils 等里加都市圈市镇。尤尔马拉是拉脱维亚著名海滨度假城市，木质别墅区风格独特。周边市镇环境安静，生活成本低于里加核心区。
拉脱维亚其他地区
拉脱维亚其他城镇，如第二大城市道加瓦（Daugavpils）、耶卡布皮尔斯（Jēkabpils）等。价格较低，可分散购买两处房产合计达到门槛。但流动性、出租需求均弱于里加。
房产类型
哪些房产符合资格？
可购买
- ·公寓（flat）
- ·独栋住宅（house）
- ·联排别墅（townhouse）
- ·阁楼（loft）
- ·功能完整的住宅建筑
❌不可购买
- ·空地（undeveloped land）
- ·农业用地（agricultural land）
- ·林地（forest land）
- ·有未缴房产税欠款的房产
- ·不符合地籍价值门槛的房产
购房流程
购房前必做的六项核查
每一项核查都关系到居留申请能否通过，强烈建议委托律所代为完成。
核查地籍价值
在拉脱维亚国家地籍局（kadastrs.lv）查询房产地籍价值，确认达到区域最低要求（里加区域 ≥€80,000；其他地区 ≥€40,000）。地籍价值低于市场价，这是独立于市场价格的另一项硬性要求。
确认房产无债务
在土地登记处（zemesgramata.lv）查询房产登记情况，确认无抵押贷款、无留置权、无未缴税款。任何未结债务都会导致申请被拒。律所通常会代为完成这项核查。
验证卖方资格
卖方须为拉脱维亚注册法人实体，或拉脱维亚公民/非公民/持有效居留许可的自然人。从不满足条件的卖方购房将导致居留申请失败，务必在签合同前确认。
银行转账付款
付款必须通过银行转账完成，保留完整的汇款记录。现金付款不被接受，且无法用于证明投资的合规来源。转账记录将作为申请材料的一部分。
土地登记处完成产权登记
购房合同签署后，须在拉脱维亚土地登记处（Zemesgrāmata）完成产权过户登记。这是居留申请的必要前提，律所通常代为办理，费用约 €200–500。
持有期间不能出售
房产须持有至少 60 个月（5年）。持有期间出售将导致居留许可被撤销。续签居留时须提供房产仍在持有的证明，并确认无房产税欠款。
费用明细
购房路线完整费用拆解
费用一览（单人申请，购房价格 €250,000）
房产购买价格
市场最低合规价格
5% 国家费用
不可退还，缴入国家预算。续签时额外付 €5,000
过户印花税
按购房价格计算，约 €3,750–€5,000
土地登记费
产权过户登记手续费
律师费
法律服务费（不含全流程代理）
年度房产税
按地籍价值计算，住宅通常很低
申请审查费
标准/加急/特急，视办理速度
购房路线总支出约 €266,500–€268,300（含投资本金）
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有具体问题，欢迎和我们聊，我们会基于你的实际情况给出参考。