旅游签证
工作许可
远程工作
被动收入
投资居留
永居入籍捷克没有传统黄金签证或被动投资居留方案,内政部明确不接受房产或证券购买换居留。投资人可通过OSVČ 自雇人员路径在捷克设立公司经营业务,Trade License营业执照加 财务证明11万捷克克朗约4500欧元。5年永居加10年入籍清晰路径,捷克护照亨利第7名免签185国是核心吸引,适合在捷克有实际业务关系的中国超高净值客户。
可选投资路线
捷克投资居留制度概述
捷克投资居留制度由捷克内政部Ministerstvo vnitra主管,法律依据是1999年326号外国人居留法Zákon o pobytu cizinců 加2004年561号商法典Zákon o obchodních korporacích。捷克明确反对将居留权商品化,与希腊黄金签证25万欧元、马耳他MPRP、塞浦路斯30万欧元、安道尔被动居留100万欧元等欧洲投资居留方案形成根本结构差异。捷克移民局立场是居留权基于实际经济活动而非纯财富,所有投资居留路径均要求申请人在捷克实际从事商业经营或就业,不允许房产购买、证券购买、银行存款等被动方式获得居留。这一保守立场与挪威 反对被动投资 加 自雇签 路径接近,与全球趋势2025年西班牙黄金签证终止、2023年葡萄牙废除房产路径、2025年欧洲法院裁定马耳他公民身份投资项目违法 同步。
OSVČ 自雇人员核心路径
OSVČ Osoba samostatně výdělečně činná 自雇人员是中国客户进入捷克较常见的投资居留通道,核心要件:其一,在捷克注册 Živnostenský list营业执照,捷克商业登记局 Živnostenský úřad主管,处理周期1至2周,基础注册费约1000克朗。其二,提交商业计划与营业范围说明,OSVČ 涵盖咨询服务、IT开发、跨境贸易、设计创作、教育培训等大类。其三,财务证明11万捷克克朗约4500欧元 起,通过银行存款证明或年收入证明展示。其四,在捷克的实际地址证明 房屋租赁合同或购买合同。其五,健康保险覆盖60000欧元医疗与遣返。其六,无犯罪记录证明 海牙Apostille公证。处理周期90至180天 内政部审批,签证1年期可续,5年累计居留后可申永居。
欧盟蓝卡与雇员卡路径
欧盟蓝卡EU Blue Card是高技能外籍员工的重要居留通道:其一,薪资门槛是捷克平均工资的1.5倍,2026年初约月75000克朗 约3000欧元 起。其二,要求大学本科以上学历或5年同等专业经验。其三,雇主担保发起,2至3年期可续。其四,欧盟蓝卡持有人在持有18个月后可在欧盟其他成员国流动转换 这是与捷克国家级雇员卡的关键差异。雇员卡Zaměstnanecká karta是普通技能员工通道,要求与捷克雇主有有效雇佣合同,薪资达捷克最低工资2026年初约月21500克朗 约870欧元 以上,2年期可续。这两类签证均通向5年永居加10年入籍清晰路径,中国IT工程师与跨国公司外派员工是较常见使用人群。
不允许房产换居留的政策立场
捷克内政部明确不允许通过购买房产、证券、企业股权等被动方式获得居留许可,这一立场体现在多个层面:其一,捷克外国人居留法不设投资居留特殊条款,所有投资人须通过OSVČ 自雇或sro商业经营路径,要求实际经营业务。其二,购买捷克房产不会自动产生居留权,即使购买价值1000万欧元的房产也不获居留资格。其三,捷克商法典允许100个百分点外资sro公司,但sro公司持有人若仅作为股东不参与经营也不获居留。其四,2024年捷克议会讨论过欧盟统一投资居留改革,但捷克立场是维持现行不允许被动投资的保守政策。这一立场反向验证了欧盟投资居留赛道的整体收紧趋势,中国客户应直接将捷克从纯被动投资方案池中剔除,以OSVČ 商业经营或欧盟蓝卡作为主要路径。
中捷经贸与投资环境
中捷双边经贸合作1993年捷克独立后稳步发展,主要数据:2024年双边贸易额约270亿美元,中国是捷克非欧盟第一大贸易伙伴。中国对捷克投资的主要领域:其一,汽车与机械工业,捷克是欧洲汽车制造业重要基地 ŠKODA大众 是核心,中国吉利汽车 长城汽车 比亚迪 等通过收购或合资进入欧洲市场。其二,科技与电子,华为 中兴 联想 在捷克布拉格设立欧洲业务总部或研发中心 但2018年起捷克对华为5G较谨慎部分排除。其三,旅游与零售,布拉格年接待中国游客约50万人次 战前峰值,中资旅行社与酒店有布局。其四,中欧班列,捷克帕尔杜比采是中欧班列重要节点站。中国客户的投资居留场景主要集中在与中欧班列、汽车零部件、IT软件外包等行业。
中国申请人考量
中国超高净值客户使用捷克投资居留路径的核心评估点有四:其一,无传统黄金签证是结构性约束,中国客户应放弃将捷克作为标准投资居留方案,优先考虑欧洲其他黄金签证国家如希腊、马耳他、塞浦路斯。其二,OSVČ 自雇签财务门槛仅4500欧元远低于葡萄牙D8月3480欧元、希腊DNV月3500欧元等门槛,适合在捷克有实际商业兴趣的中国跨境创业者。其三,捷克生活成本在欧盟成员国中较低,布拉格1居室月租1000至1700欧元,生活成本在欧盟核心城市中处于中等偏低水平。其四,5年永居加10年入籍清晰路径加 双重国籍2014年起允许 加 护照亨利第7名免签185国 加 欧盟公民福利 是核心吸引,与瑞士10至12年、奥地利10至15年相比10年是欧洲较友好水平。建议路径是中国客户配置捷克OSVČ 作为欧盟入籍跳板,同时配置安道尔被动居留或阿联酋金签作为税务居留载体。