希腊 · 黄金签证（GV）资本贡献 / 10 年租约
完整指南
无需持有实体房产
两条非房产申请路线详解
最近更新：2026年4月
内容基于公开政策与官方申请指南
不构成任何投资或移民建议
资本贡献
€500,000
国债 / 股票 / 基金
10年酒店租约
€400,000
酒店 / 精装旅游公寓
路线一
资本贡献路线
向希腊金融市场投入€500,000，无需购置实体房产。适合不想处理房产事务、偏好金融资产的投资者。
可选投资产品
希腊国债
最稳健选项，与希腊政府信用挂钩
固定利率
希腊上市公司股票
须为在希腊证券交易所上市的公司
市场波动
房地产投资信托（REITS）
须在希腊注册，投资于希腊本土房地产
股息+价差
风险投资/私募基金
须在希腊注册，资金用于希腊境内企业
资本增值
资本贡献路线须通过具有资质的希腊金融机构完成，并由律师协助确认具体产品的合规性。与葡萄牙基金路线不同，目前没有官方合规产品清单，须逐一核实。路线二
10年酒店/旅游公寓租约
签署至少10年的酒店或旅游公寓租约，累计租金不低于€400,000，无需购置产权。
须签署正式的10年租约合同
累计租金总额不低于€400,000
租赁标的须为酒店住宿或精装旅游公寓
酒店/公寓须持有合法的希腊旅游运营许可证
租约须经公证，证明租约的真实性和持续性
租约须维持至居留资格终止（入籍或永居）
10年租约路线符合条件的项目数量有限，且€400,000租金不可回收（相当于捐赠）。建议与资本贡献路线仔细对比后再做决定。路线对比
资本贡献 vs 10年租约
| 资本贡献 | 10年租约 | |
|---|---|---|
| 投资金额 | €500,000 | €400,000 |
| 持有形式 | 金融资产 | 租约权益 |
| 资金可回收 | 视产品而定 | 不可回收（租金已支出） |
| 日常管理 | 几乎无 | 几乎无 |
| 操作复杂度 | 低 | 中（须核实运营许可） |
| 符合条件的产品 | 相对多 | 较少，须逐一核实 |
| 适合人群 | 不想持有任何实物资产的投资者 | 看好希腊旅游业，无意持有产权的投资者 |
投资金额
€500,000
€400,000
持有形式
金融资产
租约权益
资金可回收
视产品而定
不可回收（租金已支出）
日常管理
几乎无
几乎无
操作复杂度
低
中（须核实运营许可）
符合条件的产品
相对多
较少，须逐一核实
适合人群
不想持有任何实物资产的投资者
看好希腊旅游业，无意持有产权的投资者
常见问题
FAQ
资本贡献路线需要去希腊开户吗？
需要获取AFM税号，可委托律师代理，无需亲赴希腊。但须通过具有资质的希腊金融机构完成投资，并提供资金来源合规证明。
€500,000可以分散投资到不同产品吗？
可以，但须咨询律师确认分散投资是否符合黄金签证的具体要求。目前的法规要求资本用于"对国家发展和经济产生积极影响"，部分律师建议集中投资以降低合规风险。
10年租约路线，租约期满后还能续签居留吗？
理论上，需要维持投资才能续签居留。若10年租约期满，须重新签署租约或转换为其他路线，否则可能无法续签。在规划入籍时间线时须将此纳入考量。
资本贡献路线的投资亏损会影响居留资格吗？
这取决于具体情况。若投资价值大幅下跌至低于€500,000门槛，理论上可能影响续签资格。实践中，建议选择较为稳健的投资产品（如国债），以降低这一风险。
非房产路线是否还需要缴纳房产税？
不需要。资本贡献和租约路线无房产持有，因此无需缴纳希腊房产税。但仍需每年提交希腊税务申报（持有AFM后的年度义务）。