希腊 · 黄金签证（GV）合规投资房产
完整指南
符合黄金签证要求的房产项目
最近更新：2026年4月
内容基于公开政策与官方申请指南
不构成任何投资或移民建议
2024年8月31日后门槛
高密度地区
€800,000
雅典、塞萨洛尼基、人口>3,100的岛屿
其他地区
€400,000
其他岛屿及大陆内陆地区
旧改/历史建筑
€250,000
商改住或历史建筑修缮，全国适用
以下房产部分定价基于旧门槛（€250,000），现行门槛已调整。具体合规性须向律师确认后方可申请。Athens Port Residences
高密度Mercan Group · 比雷埃夫斯，雅典 · 住宅+商业综合体 · 30,000㎡，共408套住宅
比雷埃夫斯港最大住宅及商业综合体，包含住宅、健身房、咖啡厅、餐厅、屋顶花园。属商业用途改建住宅路线，享受较低门槛。
投资额
€400,000+
旧改路线，低于高密度门槛
年化收益
约3%
退出方式
按市值出售
Corfu 4-star Resort
其他地区Mercan Group · 科孚岛 · 酒店客房 · 扩建后共280间客房
科孚岛现有酒店改造为4星级国际品牌度假村。计划至2026年底扩建至280间客房，提供保底年化收益和10年期满回购保障。
投资额
€400,000+
其他地区门槛
年化收益
4%（前5年），6年起3–5%
退出方式
10年后保证回购
埃维亚岛独栋别墅
其他地区Grekodom · 埃维亚岛（尤比亚） · 独栋住宅 · 180㎡，4室
埃维亚岛（希腊第二大岛）独栋别墅，4室，面积180㎡，超过120㎡最低面积要求，配套完善，适合自住或长租。
投资额
€420,000
符合其他地区门槛
年化收益
按市值
退出方式
按市值出售
塞萨洛尼基商改住项目
旧改路线Grekodom · 塞萨洛尼基 · 商改住（公寓） · 137㎡
塞萨洛尼基市中心137㎡商业房产改建为住宅公寓，属旧改路线（€250,000），但售价€350,000超出最低门槛，位于希腊第二大城市核心地带。
投资额
€350,000
旧改路线，面积无限制
年化收益
按市值
退出方式
按市值出售
以上仅为示例项目，数量有限。如需了解更多符合条件的房产，包括雅典、塞萨洛尼基、各岛屿的房源，可以联系我们，我们会根据你的预算和目标地区提供更多选择。购房须知
购置黄金签证房产前必须了解的四件事
确认房产合规性
并非所有在出售的房产都符合黄金签证要求。须确认：①面积≥120㎡（旧改路线除外）、②为单套（不可分拆）、③产权清晰无抵押。必须由律师进行尽职调查。
区分地区门槛
雅典、塞萨洛尼基等高密度地区最低€800,000；其他地区最低€400,000；旧改/历史建筑路线全国€250,000。购前确认房产所在区域对应哪个门槛。
禁止短租
黄金签证房产不得在Airbnb、Booking等平台进行短期出租，违规最高罚款€50,000并可能吊销居留。长期租约（12个月+合同）完全合法，可获稳定租金收益。
额外购置成本约10%–12%
除房产售价外，还需支付过户税（3.09%）、公证费（约1%）、律师费（€3,000–€8,000）、政府申请费（€2,000）等，总额外成本约为房价的10%–12%。