马耳他 · 永久居留项目（MPRP）马耳他永久居留
完整指南
申请永久居留 · 费用结构、申请流程
与中国申请人专属指南
最近更新：2026年4月
内容基于公开政策与官方申请指南
不构成任何投资或移民建议
最低不可回收成本
€70,000
购房路线（政府费+行政费+捐赠）
购房最低总投入
€370,000
戈佐岛/南马耳他
最低停留要求
0天
无最低居住要求
有效期
永久
无需续签，终身有效
2025年起新门槛生效：2024年12月31日后提交的申请将适用更高的投资门槛和额外的家属费用。本文已按最新规则整理，旧门槛不再适用。
MPRP vs MCES：本文介绍的是永久居留项目（MPRP），不是直接入籍项目（MCES）。若目标是快速拿欧盟护照，请参考马耳他MCES指南。项目概览
马耳他MPRP是什么？
马耳他永久居留项目（Malta Permanent Residence Programme，MPRP）于2021年推出，取代了此前的MRVP项目。非欧盟公民通过一定规模的投资和捐赠，可一次性获得马耳他永久居留许可，无需续签，终身有效。
MPRP与葡萄牙ARI或希腊GV的最大区别在于：它直接给予永久居留，而不是每5年续签一次的临时居留。但代价是有相当比例的资金是不可回收的政府贡献金和行政费用，而非可保留的投资资产。
马耳他是欧盟成员国，居留证持有人可在申根区自由旅行（180天内最多90天），在马耳他合法工作，并享有马耳他的医疗和教育体系。税务制度对新居民极为友好。
费用结构
四种路线费用对比
购房路线有资产保值潜力，租房路线总资金需求最低。选择前仔细比较不可回收成本。
南马耳他 / 戈佐岛
购房门槛
€300,000
租房（年）
€10,000/年
戈佐岛全岛、马耳他主岛南部地区，投资门槛最低，生活节奏慢，适合寻求宁静居住环境的申请人。
中/北马耳他
购房门槛
€350,000
租房（年）
€12,000/年
含首都瓦莱塔及周边，生活配套完善，交通便利，国际社区集中，门槛略高但更接近主流配套。
房产租金（5年×€10,000/年）
€50,000
行政费
€40,000
政府贡献金
€58,000
NGO捐赠
€2,000
房产租金（5年×€12,000/年）
€60,000
行政费
€40,000
政府贡献金
€58,000
NGO捐赠
€2,000
房产购置（最低）
€300,000
行政费
€40,000
政府贡献金
€28,000
NGO捐赠
€2,000
房产购置（最低）
€350,000
行政费
€40,000
政府贡献金
€28,000
NGO捐赠
€2,000
以上均为主申请人+配偶的基础费用。每增加一位父母/祖父母额外加€7,500。须在投资之外另行证明持有€500,000资产（其中€150,000为金融资产）。申请流程
从决定到拿证：完整时间线
全程须通过持牌代理操作，整体周期约12–18个月。
马耳他政府要求所有申请人必须通过官方认证的持牌代理提交申请。代理的选择直接影响申请通过率，建议选择有丰富MPRP经验的机构。
由代理协助整理并提交完整申请材料，包括护照、无犯罪记录证明、资产证明等。同时缴纳€10,000首付行政费。
马耳他居留署（Residency Malta Agency）完成尽职调查后，签发"原则性批准函"（LAP）。这是整个流程最长的等待阶段。
缴纳剩余€30,000行政费，从申请中指定的银行账户直接转账。
购置或租赁合规房产，缴纳政府贡献金（购房€28,000/租房€58,000，父母/祖父母各+€7,500），向马耳他NGO捐赠€2,000，购买合规医疗保险。
本人赴马耳他居留署提交指纹、证件照和签名。可在收到LAP后的任何时间安排，通常预约等待仅需数天至数周，全家人一起去最省事。
居留证书约7天内签发；居留卡（须先完成生物特征采集）约2周内签发。证书和卡均为永久有效，无需续签。
查看真实申请进度数据
来自社区用户众包的马耳他 MPRP 申请进度追踪
客观评估
优势与局限
我们不回避问题。以下是关于该项目你需要知道的全部事实。
优势
- ·永久居留，无需续签，终身有效
- ·全家共享，配偶和子女可免费随同申请
- ·无最低停留要求，可完全保留现有生活
- ·申根区免签旅行（180天内最多90天）
- ·马耳他税务制度对新居民极为友好（境外收入汇入马耳他才纳税，境外资本利得不征税）
- ·可在马耳他合法工作和居住
- ·路径清晰，审批标准透明，通过率高
- ·未被OECD列入黑名单
局限
- ·非可回收成本较高：租房路线全部不可回收（€150,000–€160,000），购房路线不可回收€70,000
- ·需证明持有€500,000资产（其中至少€150,000为金融资产），不含投资本金
- ·须通过官方持牌代理申请，增加额外成本
- ·路径入籍（非直接入籍）需在马耳他有显著生活纽带并实际居住5/7年
- ·马耳他国土面积小，生活圈子有限，不适合追求大城市生活的申请人
- ·俄罗斯、白俄罗斯、阿富汗、伊朗、朝鲜等国籍不符合申请资格
家庭申请
家属纳入政策
MPRP的家庭政策非常灵活，配偶和子女均可免费随同，父母也可纳入。
| 家属类型 | 费用 | 备注 |
|---|---|---|
| 配偶/同居伴侣 | 免费 | 初始申请时随同纳入，无额外费用 |
| 未婚子女（任何年龄） | 免费 | 财务依附且未婚，初始申请时纳入 |
| 父母/祖父母（55岁以上） | €7,500/人 | 主申请人或配偶的父母/祖父母均可 |
| 后续新增配偶 | €7,500 | 居留证书签发后再添加 |
| 子女的配偶（婚后） | €7,500 | 子女结婚后其配偶可补入 |
| 成年子女（事后新增） | €5,000/人 | 初始未纳入的成年子女 |
| 未成年子女（事后新增） | 免费 | 任何时候均可免费新增 |
中国申请人专属
中国普通护照持有者需要额外了解的事
以下内容是英文平台完全没有覆盖的中文视角，来自真实申请经验整理。
公安部出具的无犯罪记录证明，需海牙认证（Apostille）并附英文翻译。从申请到拿到认证件通常需要2–3个月，建议提前准备。
需证明持有€500,000以上资产（其中至少€150,000为银行存款/证券等金融资产），且这些资产是投资之外的净资产。银行流水、证券账户截图等均可，须公证+认证。
完成投资前须为所有申请人购买覆盖马耳他的私人医疗保险。国内保险通常不符合要求，须购置专门的国际健康险或马耳他本地险。
整个流程只有生物特征采集需要本人赴马耳他，其余均可全程委托代理处理。马耳他从中国大陆无直飞，通常经欧洲中转，建议结合家庭旅行安排。
马耳他尽职调查严格，须提供完整的资金来源证明（工资流水、企业分红记录、房产出售文件等），且来源须清晰合法。模糊或无法溯源的资金可能导致拒批。
获证后每年须向居留署提交合规报告，证明：①仍持有€500,000资产；②仍维持合规房产（持有或租赁）。通常由代理协助处理，年费约€500–€1,000。
横向对比
马耳他 vs 葡萄牙
横向对比
马耳他 vs 葡萄牙 vs 希腊
| 马耳他 MPRP | 葡萄牙 ARI | 希腊 GV | |
|---|---|---|---|
| 最低总成本 | €150,000（租房） | €500,000（基金） | €400,000（房产） |
| 不可回收成本 | €70,000–€160,000 | 几乎无 | 几乎无 |
| 居留类型 | 永久居留（终身） | 临时（5年续签） | 临时（5年续签） |
| 投资类型 | 房产/租约+捐赠 | 基金为主 | 房产为主 |
| 最低停留 | 0天/年 | 7天/年 | 0天/年 |
| 入籍年限 | 5年（需实际居住） | 5年（修法后或10年） | 7年（每年183天） |
| 入籍难度 | 中等（需社会纽带） | 较易（A2语言） | 高（语言+公民测试） |
| 家属范围 | 配偶+子女+父母/祖父母 | 配偶+子女+父母 | 配偶+子女+父母+祖父母 |
| 平均审批 | 约8–12个月 | 约36个月 | 约18个月 |
最低总成本
€150,000（租房）
€500,000（基金）
不可回收成本
€70,000–€160,000
几乎无
居留类型
永久居留（终身）
临时（5年续签）
投资类型
房产/租约+捐赠
基金为主
最低停留
0天/年
7天/年
入籍年限
5年（需实际居住）
5年（修法后或10年）
入籍难度
中等（需社会纽带）
较易（A2语言）
家属范围
配偶+子女+父母/祖父母
配偶+子女+父母
平均审批
约8–12个月
约36个月
常见问题
FAQ
MPRP和马耳他入籍项目（MCES）有什么区别？
MPRP是永久居留项目，不直接赋予入籍权利；MCES是直接入籍项目（€600,000–€750,000捐赠+买/租房），可在1–3年内拿到欧盟护照。MPRP总成本低得多，但若以入籍为目标，MCES的路径更确定。
拿到MPRP后能入籍吗？
可以，但路径较复杂。需在马耳他有显著生活和社会纽带，且在7年内有5年实际在马耳他居住（远超维持居留的零停留要求）。对不打算真实移居马耳他的申请人而言，入籍路径不现实。
租房路线vs购房路线，哪个更好？
租房路线总资金需求低（最低€150,000），但€150,000–€160,000全部不可回收。购房路线总投入€370,000–€420,000，但房产价值可保留甚至升值，实际不可回收成本仅€70,000。如有足够资金，购房路线的净成本更低。
申请被拒了，已付的费用能退吗？
不能。€10,000首付行政费即使被拒也不退还，这是申请前必须了解的风险。因此选择有高通过率的持牌代理尤为重要。
我的父母可以一起申请吗？
可以，55岁以上的父母（主申请人或配偶双方父母均可）可纳入申请，每人额外费用€7,500。这是马耳他MPRP相对其他欧洲居留项目的特色之一。
MPRP vs 葡萄牙黄金签证，怎么选？
如果目标是拿到欧盟公民身份（入籍），葡萄牙ARI更优：5年后可申请入籍，语言要求较低。马耳他MPRP的优势是永久居留（无续签）、税务优惠更强、家庭申请政策更宽松。若以永久居留而非入籍为主要目标，马耳他值得认真考虑。
马耳他税务对中国居民有什么影响？
马耳他税制对非定居者（Non-Dom）极其友好：境外收入只有汇入马耳他才征税，境外资本利得即使汇入也不征税。但这需要你真正成为马耳他税务居民（通常要求每年在马耳他停留183天以上）。若只持居留证但不实际居住，税务优惠不自动适用。
资源库
律师与持牌代理
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