旅游签证较差申根成员国，中国普通护照需办申根签证90天
工作许可一般工作签需雇主担保，金融业岗位为主
远程工作一般游民居留2021年推出，年4.2万欧元
被动收入良好退休居留签证须年金收入证明
投资居留极佳MPRP黄金居留10万欧元起，含房产捐赠
永居入籍良好永居5年入籍5年，允许双重国籍
马耳他永居计划MPRP是欧盟较少数仍开放的"投资换永居"通道,2025年7月22日法律通知Legal Notice 146/25全面降价改革,租房模式政府捐款较大幅度下调,新增1年期临时居留卡(4至6周审批)。一步到位永居加一家四代同移加无移民监。
可选投资路线
2025年7月降价改革
2025年7月22日,马耳他政府发布第146/25号法律通知(Legal Notice 146/25),对MPRP永居计划进行重大调整,租房模式下政府捐款从原98000欧元下调至58000欧元,购房模式从68000欧元下调至28000欧元;新增1年期临时居留卡(Temporary Residence Permit),审批仅4至6周,申请人可"先拿身份再投资";原则批复后房产可长租短租(含Airbnb等平台),不在马耳他时可托管运营。在欧盟黄金签证普遍涨价收紧的2025年,马耳他成为较为少有调降门槛的欧盟永居通道。
资产与流动性要求
主申请人需满足两种资产方案之一。方案A总资产不少于50万欧元,其中流动资产不少于15万欧元(主流选择)。方案B总资产不少于65万欧元,其中流动资产不少于7.5万欧元(适合房产较多、现金较少的家庭)。流动资产可包括银行存款、基金、债券、理财产品、上市股票等。房产市值可计入总资产,但不计入流动资产。所有资金来源须有清晰合法证明,马耳他身份局对此审查较严格。
完整费用结构
租房模式典型费用(夫妻加1名子女)是租金14000欧元每年乘5年等于7万欧元加政府捐款58000欧元加慈善捐款2000欧元加行政费4万欧元,总投入约17万欧元(5年)。购房模式典型费用(夫妻加1名子女)是房产37.5万欧元(主岛)加政府捐款28000欧元加慈善捐款2000欧元加行政费4万欧元,总投入约44.5万欧元,但房产5年后可出售(身份不受影响)。每位附属申请人(配偶、子女、父母、祖父母)行政费7500欧元,但配偶、未成年子女、残疾成年子女免除附申费用,这是2025改革后的家庭友好新规。
一家四代同移加永久身份
MPRP是欧盟较为少有明确支持"一家四代同移"的永居项目。附属申请人范围涵盖配偶或伴侣、未婚子女(年龄上限29岁,需经济依赖)、残疾成年子女、申请人及配偶双方的父母加祖父母(经济依赖)。永居身份永久有效、世代相传(主申请人的身份可继承至子女)。无续签风险,身份本身永久,但永居卡每5年换发一次,首个5年每年报告一次资产、地址、保险,之后改为每5年检查一次。无最低居住天数(无移民监),只需获批后登陆一次办理永居卡即可。
黄金护照CES或CBI已废除重要提醒
2025年4月29日,欧洲法院ECJ在Commission v Malta案中判决:马耳他通过直接投资获得国籍的CES(Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment)项目违反欧盟法律,马耳他必须停止运营。马耳他随即用Citizenship by Merit(Act XXI of 2025)替代,新项目要求申请人对马耳他做出"杰出贡献"(科学、创新、艺术、文化、企业家精神等领域),不再接受单纯财务投资换国籍。已持有CES国籍者不受影响。本节明确说明:MPRP永居与CES入籍是两个独立项目,MPRP仍开放且2025年7月降价,但通过投资获得马耳他护照的通道已彻底关闭。
中国申请人考量
中国大陆投资人考虑马耳他MPRP的关键考量如下。其一,MPRP是2026年欧盟较具竞争力的永居项目之一,17万至44.5万欧元总投入加一步到位永居加一家四代同移加无移民监,在希腊涨至80万欧元、西班牙废除黄金签证、葡萄牙关闭购房路径的背景下,马耳他是欧盟较为少有"投资换永居"通道,2025年7月降价后门槛进一步降低。其二,2025年4月29日欧洲法院ECJ判决马耳他黄金护照CES项目违反欧盟法律后,马耳他不再接受单纯财务投资换国籍,中国客户不应被任何"投资换护照"移民机构误导,目前仅开放MPRP永居计划。其三,马耳他允许双重国籍但中国国籍法第9条独立适用,中国公民如未来追求入籍仍须放弃中国国籍,实务中入籍并非中国客户主流选择,永居是更现实的目标。其四,马耳他英语为官方语言,无希腊、西班牙级别的语言考试门槛,这是欧盟对中国家庭较友好的入籍语言环境之一,但实务上MPRP持有人较少追求入籍。
与替代选项对比
其五,一家四代同移是马耳他独特的家庭友好优势,附属申请人范围涵盖配偶、29岁以下未婚经济依赖子女、残疾成年子女、双方父母加祖父母,这是欧盟黄金签证生态中范围较广的家庭定义。其六,如优先低门槛欧盟身份,希腊(40万至80万欧元房产)、塞浦路斯(30万欧元购房一步到位永居)、匈牙利(25万欧元基金)、拉脱维亚(25万欧元房产)、马耳他(17万至44.5万欧元)五选一,马耳他优势在于一步到位永居加一家四代加无居住要求加英语官方。其七,马耳他较适合的客户群体涵盖追求欧盟永居加家族传承(尤其涉及双方父母加祖父母)的中国家庭、希望子女在英语欧盟环境接受教育的中国家庭、看重无移民监灵活度的高净值家庭。